Descubrir que la información catastral de una propiedad no es correcta puede traer más problemas de los que imagina. Errores en la superficie, linderos o titularidad pueden afectar a sus impuestos, a la compraventa del inmueble o incluso a la concesión de permisos. Por lo tanto, si sospecha que su propiedad está mal registrada en el Catastro, corregirlo cuanto antes es clave para evitar complicaciones futuras. Y, por supuesto, el hecho de que esté leyendo esto significa que en Dompa Gestión somos la asesoría legal que le puede ayudar en Ourense con este tipo de complicaciones.
Revise la información catastral
Lo primero que debe hacer es solicitar una nota simple del Catastro para comprobar los datos registrados de su inmueble. Este documento le proporcionará detalles como referencia catastral, superficie, linderos, usos y titularidad. Compare esta información con la realidad física de la propiedad y con los documentos que obren en su poder, como escrituras o planos.
Identifique el error del Catastro y reúna pruebas
Si detecta discrepancias, es importante determinar qué información está incorrecta en el Catastro: superficie, ubicación, titularidad o cualquier otro dato. Para corregirlo, necesitará documentación que respalde la modificación, como escrituras, planos, certificados de obra, fotografías o informes técnicos. Cuanta más evidencia tenga, más sencillo será el proceso que le recomendemos seguir desde nuestra asesoría legal en Ourense.
Presente una declaración de subsanación
El siguiente paso es dirigirse a la Gerencia del Catastro correspondiente y presentar una declaración de subsanación, explicando el error detectado y adjuntando la documentación que justifique la corrección. Este trámite puede realizarse de manera presencial, por correo postal o a través de la Sede Electrónica del Catastro.
Una vez presentada la solicitud, el Catastro verificará la información y, si procede, actualizará los datos. Es posible que le soliciten información adicional o realicen inspecciones sobre el terreno. Durante este proceso, es importante estar atento a cualquier requerimiento para evitar retrasos, así que nunca está de más contar con la ayuda de profesionales como los que formamos el equipo legal de Dompa Gestión: estaremos atentos a todo para cumplir con posibles requerimientos del Catastro en tiempo y forma.
¿Y si el Catastro no corrige el error?
Si la resolución no es favorable o no se produce la actualización esperada, tiene la opción de presentar un recurso de reposición ante la propia Gerencia del Catastro o, en última instancia, interponer un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales.
Ante problemas con el Catastro, en Dompa Gestión le ayudamos en Ourense
Un error en el Catastro no solo puede afectar a la valoración de su propiedad, sino también generar complicaciones fiscales y legales. Cuanto antes inicie el proceso de corrección, menos impacto tendrá sobre su patrimonio. Si necesita asesoramiento, como ya le hemos indicado, en Dompa Gestión podemos guiarle en cada paso para garantizar que su propiedad quede registrada correctamente y sin errores. Contacte desde aquí con nosotros.