Muchos propietarios llevan años pagando un IBI que no se corresponde con la realidad de su inmueble. El motivo, en la mayoría de los casos, es una discrepancia catastral: un error en los datos que figuran en el catastro inmobiliario sobre la superficie, el uso o las características de la propiedad. Si crees que este podría ser tu problema, has llegado al artículo que necesitas: desde Dompa Gestión, S.L. nos encargamos de detectar y corregir estos errores como parte de nuestro servicio de gestión catastral en Ourense.
El catastro determina cuánto pagas de IBI
El valor catastral de un inmueble es la base imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, según establece la Ley de Haciendas Locales. Esto significa que, si el catastro recoge una superficie mayor a la real, un uso incorrecto o cualquier dato que no se ajuste a la situación actual del inmueble, el IBI calculado sobre esa base será erróneo. En la mayoría de los casos, suele ser superior a lo que realmente debería ser.
Tipos de discrepancias más habituales
Las más frecuentes afectan a la superficie construida o a la parcela, al uso asignado al inmueble, a la existencia de construcciones que ya no están, a inmuebles que no figuran en el catastro o a propiedades con características que no coinciden con lo registrado. También pueden aparecer titularidades incorrectas o inmuebles duplicados. Cualquiera de estos casos puede estar generando un pago de IBI incorrecto, así que conviene que lo revisen nuestros especialistas en gestión catastral en Ourense.
¿Cómo se corrige una discrepancia catastral en España?
El mecanismo legal previsto para corregir una discrepancia catastral es el procedimiento de subsanación de discrepancias, regulado en el artículo 18 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. El trámite es gratuito y puede realizarse de forma presencial en la Gerencia del Catastro o telemáticamente a través de la Sede Electrónica. Es importante saber que la corrección produce efectos desde el día siguiente a que el catastro tiene constancia del error, no con carácter retroactivo. Por eso insistimos tanto en que resulta fundamental actuar justo en el momento en el que se detecta el error.
La documentación necesaria varía según el tipo de error, pero habitualmente incluye escrituras, planos actualizados y certificaciones técnicas o municipales que acrediten la situación real del inmueble. No obstante, desde nuestra asesoría catastral en Ourense te detallaremos la documentación que necesites en tu caso personal.
Pide ayuda a un asesor especializado en discrepancias catastrales en Ourense
Identificar la discrepancia, reunir la documentación correcta y hacer el seguimiento del trámite hasta su resolución puede ser un proceso largo si no se conocen los procedimientos. Afortunadamente, en Dompa Gestión, S.L. actuamos como intermediarios con las administraciones, garantizando que cada gestión se realiza con todas las garantías legales. ¡Nos ocupamos de todo!
Por eso mismo, si tienes sospechas fundadas de que los datos de tu propiedad no son correctos, contacta con nuestra asesoría catastral en Ourense y te ayudaremos a resolverlo.